Что такое Отчет об оценке?

Отчет об оценке – это результат труда оценщика, работающего с недвижимостью или другим видом имущества. Стоит подчеркнуть, что согласно Федеральному закону, регламентирующему оценочную деятельность в России, данный отчет - это единственный доказательный документ, который удостоверяет точную стоимость имущества. Настоящий отчет об оценке может быть использован в самых разных ситуациях: его могут запросить как в банке при взятии кредита под залог собственности, так и в суде при возмещении полученного ущерба, а также во многих других случаях, в которых оценка объекта играет ключевую роль.

Отчет об оценке проводится профессионалом (либо их группой) в области оценки. Прежде чем начать свою деятельность, специалист заключает с заказчиком договор, который устанавливает сроки выполнения работы, обязательства обеих сторон соглашения, существенные условия проведения оценки имущества.

Итог работы оценщика – отчет об оценке – суммирует данные, полученные в ходе анализа объекта с позиции трёх подходов: затратного, доходного и сравнительного. В конечном счёте, в документе указывается та сумма денег, которая, по мнению специалиста, отражает точную рыночную стоимость оцениваемой собственности.

Что содержится в отчете об оценке?

Отчёт, согласно закону, должен составляться в письменной форме, быть пронумерованным и прошитым, а также заверяться печатью организации, с сотрудником которой был составлен договор. Оригинал документа выдаётся клиенту, копия хранится в оценочной компании. Кроме того, настоящий отчет должен обязательно отражать следующие пункты:

  • Информация о заказчике и об исполнителе, юридический адрес оценщика;
  • Дата оценки;
  • Цели оценки;
  • Задачи оценки;
  • Место и объект оценки с кратким описанием;
  • Право на имущество, которое подлежит оценке, а также обременение прав, которые оцениваются;
  • Способ использования, тип имущества;
  • Тип стоимости (обычно, если в договоре не указано иное, в отчёте представляется рыночная стоимость);
  • Все существенные допущения;
  • Объем проводимых специалистом исследований;
  • Источники информации, которые использовал оценщик в своей работе;
  • Согласие (либо заметка об отсутствии согласия) на публикацию отчёта;
  • Описание подходов, которые использовались в оценке (если использованы не все подходы – указание причины, почему они не были задействованы);
  • Подтверждение квалификации оценщика;
  • Подтверждение соответствия проделанной работы Стандартам оценки;
  • Итоговая стоимость объекта оценки (должна писаться и прописью, и цифрами);
  • Подпись ответственного лица;
  • Дата написания отчёта;
  • Приложения к отчёту (фотографии, документы и т.д.).

Основная часть отчёта должна содержать все расчёты, которые проводил оценщик, выясняя итоговую стоимость объекта договора. Логика вычислений и все расчёты описываются так, чтобы клиент понял ход работы и мог сам при необходимости проделать аналогичные вычисления.

Если специалистом были задействованы сторонние документы, их копии должны быть помещены в приложения к отчёту об оценке.

Главные принципы составления отчёта

Специалист-оценщик должен придерживаться некоторых правил при составлении отчёта об оценке собственности. Данные правила отражены в «Требованиях к отчёту об оценке».

  1. Отчёт обязан содержать всю важную информацию, на основании которой определялась стоимость объекта.
  2. Предоставленных сведений должно быть достаточно для проведения оценки по всем правилам.
  3. Все расчёты и заключения, представленные в отчёте об оценке, должны обосновываться и подтверждаться.
  4. Расчётных данных в отчёте должно быть достаточно для того, чтобы клиент мог произвести самостоятельный перерасчёт и проверить результат. Источники информации, указанные в документе, обязаны быть достоверными.
  5. Отчёт должен однозначно отражать стоимость проверенного объекта имущества, не вводя заказчика в заблуждение. Кроме того, расчёты и выводы должны быть написаны языком, понятным для клиента.

Получите бесплатную консультацию эксперта

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса

*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных