Определение стоимости земельного участка

Для определения рыночной стоимости земельного участка под строительство недвижимости оценочные компании применяют пять основных методов оценки:

  • Метод сопоставимых продаж

  • Метод соотнесения

  • Метод капитализации ренты

  • Метод «остаток для земли»

  • Метод освоения земельного участка

Рассмотрим подробнее суть каждого метода оценки недвижимости (земельного участка). Метод сопоставимых продаж является наиболее точным и применяется чаще всего. Он заключается в сопоставлении и сравнении цен на аналогичные участки, которые были проданы в заданный период времени, а так же с учетом поправок по основным элементам сделок. Это могут быть поправки на условия финансирования сделки, время продажи, месторасположение, основные характеристики участка, и другие.

Метод соотнесения заключается в разделении сопоставимого объекта, и определение цены отдельно на имущественный комплекс, и отдельно на цену земельного участка под ним.

Метод капитализации ренты основан на том, что просчитывается суммы рентных отчислений с земельного участка, другими словами его доходность или капитализации. Данный метод оценки практически не используется, так как на отечественном рынке земли практически отсутствует понятие аренды земли (тут имеется в виду под жилищное строительство).

Метод «остаток для земли» применяется по тому же принципу, что и предыдущий метод. Его разница в том, что для определения дохода берут во внимание наибольшие показатели дохода. Поэтому применение данного метода в современных условиях так же затруднительно.

Метод освоения земельного участка применяют тогда, когда необходимо разбить участок на меньшие участки, для индивидуального строительства.

Получите бесплатную консультацию эксперта

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса

*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных