Независимая оценка квартиры

Услуга оценки жилой недвижимости и рыночной оценки квартиры – довольно распространенная и пользуется большим спросом. Это связано с тем, что рынок недвижимости растет, а разброс цен, которые устанавливают сами хозяева, очень большой. Чтобы узнать адекватную стоимость, вам потребуется независимая оценка квартиры. Компания «Интелис-Оценка» предлагает услуги в отношении следующих видов жилой недвижимости:

  • квартиры;
  • доли в квартирах;
  • апартаменты;
  • коттеджи/частные дома с земельными участками.

Наши специалисты обладают достаточным опытом, чтобы дать объективную оценку рыночной или кадастровой стоимости квартиры.



Почему лучше всего заказать оценку квартиры у независимых экспертов?

Часто для того, чтобы сделать оценку квартиры, собственники стараются не привлекать независимых экспертов. Они либо оценивают ее самостоятельно по среднерыночной цене, либо прислушиваются к риелторам. Но есть ряд распространенных ошибок, которые можно допустить без привлечения экспертного мнения.

  1. Оценка квартиры с помощью риелтора часто не приносит ничего хорошего собственнику – агент недвижимости всегда ищет выгоду для себя, искусственно занижая стоимость жилья. При этом собственник может потерять значительную сумму.
  2. Оценка квартиры для банка независимым экспертом будет оптимальным решением для собственника – отчет оценки будет принят банком как официальный, что не повлечет за собой задержек в рассмотрении заявки на ипотеку.
  3. Самостоятельная оценка квартиры без привлечения специалиста может вылиться либо в длительную продажу из-за завышенной цены, либо потерю денежных средств при недооценке.

Чтобы не стать жертвой ситуации, лучше заказать оценку квартиры в экспертной компании «Интелис-Оценка». Наши оценщики приедут прямо на объект, чтобы лично ознакомиться с инфраструктурой и прочими критериями.

Также эксперты организации «Интелис-Оценка» производят оценку кадастровой стоимости квартиры в Москве и Московской области.

Cтоимость услуг

составляет от  4 500  рублей

Срок проведения

Оценки — от  5  дней

Получите бесплатную консультацию эксперта

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса

*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

В каких случаях требуется оценка квартиры

Оценка квартиры в Москве и другой жилой недвижимости

Оценка квартиры в Москве и области требуется в следующих случаях:

  • для совершения сделок купли-продажи;
  • при пересчете налогов на жилое помещение (для этого проводят оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости);
  • при имущественных спорах в случаях развода, наследства;
  • для оценки ущерба при страховых случаях и для страхования недвижимого имущества;
  • для выдачи ипотеки (оценка квартиры для банка в качестве залога);
  • при приватизации.

Что влияет на цену недвижимости?

Каждый, кто хоть раз покупал или продавал квартиру, сталкивался с большим разбросом цен даже в одном районе. Достаточно тяжело бывает в полной мере правильно оценить жилье. Самостоятельно установив стоимость, можно либо прогадать, либо завысить цену. Оценка квартиры независимыми экспертами компании «Интелис-Оценка» включает в себя такие критерии, как:

  • месторасположение жилья (центр, периферия, спальный район, ближние пригороды и т.д.);
  • удаленность от центра и доступность остановок транспорта, станций метро;
  • инфраструктура жилья (магазины, школы, детские сады и прочие важные объекты);
  • отсутствие обременений, долгов и несовершеннолетних собственников;
  • конструкция дома (серия, этажность, возраст жилья, техническое состояние, коммунальные подводки);
  • состояние жилья (ремонт или его отсутствие, новостройка, «вторичка» и проч.);
  • количество комнат в квартире/доме, жилая площадь, полезная площадь;
  • присутствие лоджии или балкона;
  • этаж (известно, что квартиры на последнем и первом этажах оцениваются дешевле);
  • безопасность и наличие несогласованных перепланировок.

Как видно из этого списка, оценка жилой недвижимости и ее рыночной стоимости – это целый комплекс мер, который проводят эксперты. Благодаря этим основным критериям и выстраивается объективная и конкурентоспособная стоимость жилья.


Вы можете нам доверить оценку жилой недвижимости

Занимаемся оценкой с 2005 года
Гарантия точности и объективности оценки
Минимальные сроки проведения оценки от 2-5 дней
Наша профессиональная ответственность застрахована на 20 000 000 рублей
Обоснованная стоимость услуг
Бесплатная консультация специалиста по телефону

Получите бесплатную консультацию эксперта

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса

*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Отличия кадастровой и рыночной стоимости

Оценка квартиры для продажи выявляет рыночную стоимость с помощью вышеперечисленных пунктов. А вот для оценки кадастровой стоимости квартиры в расчет берется сумма, потраченная на строительство дома/квартиры, и износ здания. Чем больше износ, тем меньше цена жилья при оценке кадастровой стоимости квартиры. Зачастую в старых домах она очень низкая и может составлять треть от рыночной.

Но не стоит пугаться, ведь кадастровая стоимость ни коим образом не связана с ценой продажи. Она важна только при подсчете налоговых сборов, которые вносят собственники.

С недавнего времени налогоплательщикам начали приходить счета из расчета кадастра. И многие, увидев сумму, удивились и не согласились с результатами перерасчета. Для оспаривания кадастровой стоимости в налоговых органах предлагалось провести оценку квартиры. Независимые эксперты компании «Интелис-Оценка» проведут оценку квартиры или дома для оспаривания кадастровой стоимости в короткие сроки, чтобы вы могли незамедлительно подать жалобу в налоговую.

Перечень документов для рыночной и кадастровой оценки квартиры

Независимая оценка квартиры и ее рыночной стоимости пройдет намного быстрее, если вы предоставите следующие документы:

  • любой правоустанавливающий документ;
  • документы и справки из БТИ;
  • выписку ЕГРН или кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности (разворот паспорта и прописка).

Оценка жилой недвижимости с земельным участком (загородный дом, например) потребует дополнительных документов, таких как:

  • документ основания;
  • техпаспорт на дом;
  • кадастровый план участка земли;
  • выписка из ЕГРП о земле и строений на ней (вместо свидетельства о праве собственности).

При оценке квартиры для судебного или обычного оспаривания кадастровой стоимости могут потребоваться актуальные выписки с Росреестра. Когда оценка квартиры будет закончена, вам выдается на руки официальный документ, являющийся основанием при спорах о кадастровой оценке квартиры или участка земли.