Независимая оценка квартир
Компания «Интелис-Оценка» предлагает услуги оценки рыночной стоимости квартир, апартаментов и долей в них, необходимые при:
- совершении сделок купли-продажи и оформлении собственности;
- получении и рефинансировании ипотеки (оценка залога для банка);
- страховании объекта недвижимости;
- имущественных спорах и разделе имущества;
- вступлении в наследство;
- перерасчете налогов;
- оценке ущерба в страховых случаях;
- приватизации недвижимости;
- получении кредита под залог квартиры;
- получении субсидий;
- определении арендной ставки.
Наши специалисты обладают достаточным опытом, чтобы дать объективную оценку стоимости вашего объекта недвижимости.
Cтоимость услуг
по оценке составляет от 4 500 рублей
Срок проведения
Оценки — от 5 дней
Преимущества работы с нашей оценочной компанией
Часто для того, чтобы сделать оценку квартиры, собственники стараются не привлекать независимых экспертов. Они либо оценивают ее самостоятельно по среднерыночной цене, либо прислушиваются к риелторам. Но есть ряд распространенных ошибок, которые можно допустить без привлечения экспертного мнения.
- Оценка риелтора часто не приносит ничего хорошего собственнику – агент недвижимости всегда ищет выгоду для себя, искусственно занижая стоимость жилья. При этом собственник может потерять значительную сумму.
- Оценка для банка независимым экспертом будет оптимальным решением для собственника – отчет оценки будет принят банком как официальный, что не повлечет за собой задержек в рассмотрении заявки на ипотеку.
- Самостоятельная оценка недвижимости без привлечения специалиста может вылиться либо в длительную продажу из-за завышенной цены, либо потерю денежных средств при недооценке.
Чтобы не стать жертвой ситуации, лучше заказать оценку квартиры в экспертной компании «Интелис-Оценка». Наши оценщики приедут прямо на объект, чтобы лично ознакомиться с квартирой.
Перечень документов, необходимых для оценки квартиры
Оценка квартиры пройдет намного быстрее, если вы предоставите следующие документы:
- любой правоустанавливающий документ;
- договор купли-продажи,
- договор участия в долевом строительстве,
- договор дарения,
- договор переуступки прав требования и пр.
- документы и справки из БТИ;
- выписку ЕГРН или кадастровый паспорт;
- удостоверение личности (разворот паспорта и прописка).
При оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости могут потребоваться актуальные выписки с Росреестра.
Что будет содержать отчет об оценке
Отчет об оценке квартиры обязательно содержит следующую информацию:
- основные данные об объекте на титульном листе: адрес квартиры, ФИО заказчика, дата оценки;
- описание объекта, состояние квартиры и инфраструктуры;
- состояние рынка на установленную дату;
- рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости;
- приложение с фото квартиры и документами оценщика.
Скачать пример отчета по оценке недвижимости (.docx)
Отчет распечатывается, прошивается и нумеруется. Оценщик ставит печать и подпись. Вместе с отчетом в банк также предоставляется краткое содержание оценочного документа.
Доверьте оценку квартиры профессионалам
Критерии, влияющие на стоимость квартиры в отчете
Каждый, кто хоть раз покупал или продавал квартиру, сталкивался с большим разбросом цен даже в одном районе. Достаточно тяжело бывает в полной мере правильно оценить жилье. Самостоятельно установив стоимость, можно либо прогадать, либо завысить цену. Оценка квартиры включает в себя такие критерии, как:
- месторасположение жилья (центр, периферия, спальный район, ближние пригороды и т.д.);
- удаленность от центра и доступность остановок транспорта, станций метро;
- инфраструктура жилья (магазины, школы, детские сады и прочие важные объекты);
- отсутствие обременений, долгов и несовершеннолетних собственников;
- конструкция дома (серия, этажность, возраст жилья, техническое состояние, коммунальные подводки);
- состояние жилья (ремонт или его отсутствие, новостройка, «вторичка» и проч.);
- количество комнат в квартире/доме, жилая площадь, полезная площадь;
- присутствие лоджии или балкона;
- этаж (известно, что квартиры на последнем и первом этажах оцениваются дешевле);
- безопасность и наличие несогласованных перепланировок.
Как видно из этого списка, оценка жилой недвижимости и ее рыночной стоимости – это целый комплекс мер, который проводят эксперты. Благодаря этим основным критериям и выстраивается объективная и конкурентоспособная стоимость жилья.