В процессе своей деятельности оценочные компании применяют различные методы и подходы оценки стоимости недвижимости. Выбор метода всегда зависит от вида объекта недвижимости, и тех целей, которые преследует заказчик при определении стоимости объекта. Основные методы оценки недвижимости это: рыночный, затратный и доходный.
В основу затратного метода положен принцип совокупности затрат. Если высчитать все затраты на строительство определенного объекта (за вычетом его износа), и учесть стоимость земли, это и будет достаточным условием для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В рамках затратного подхода применяют такие основные методы: метод удельной стоимости, сметный, поэлементный и индексный.
В каких случаях применяется затратный метод? Во-первых, для оценки имущества предприятий и юридических лиц с целью их налогообложения. Во-вторых, в случаях ареста недвижимого имущества, а так же с целью налогообложения прибыли предприятия.
Затратный метод так же применяют для технико-экономического обоснования строительства новых зданий и сооружений, для выбора наиболее эффективного использования земли, для оценки стоимости специфического назначения зданий, а так же для согласования стоимости недвижимости, которая проводится различными методами оценки.