Для чего определяется стоимость объекта недвижимости.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – это наиболее распространенное задание для оценки объекта, так как она нужна для подавляющего большинства сделок купли-продажи и других. Но часто перед оценщиками стоит и другая задача – определить стоимость, отличную от рыночной. Такие требования обусловлены теми целями, для которых и делается оценка недвижимости.

Кроме рыночной стоимости объекта оценочные компании определяют:

• Стоимость объекта на специфических рынках (ограниченных рынках

• Стоимость замещения

• Стоимость воспроизводства

• Стоимость инвестирования (инвестиционная стоимость)

• Инвентаризационная или балансовая стоимость

• Ликвидационная стоимость

• Утилизационная стоимость

Стоимость объекта на специфических рынках определяется в тех случаях, когда на обычном рынке в силу своей специфики продать данный объект невозможно, или потребует дополнительных затрат.

Стоимость замещения – стоимость создания аналогичного объекта на дату оценки.

Стоимость воспроизводства - стоимость создания идентичного объекта на дату оценки, с учетом всех материалов, а так же с учетом износа.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта исходя из того, какой доход он приносит при конкретных инвестиционных целях.

Балансовая стоимость – стоимость объекта для учета и налогового обложения.

Ликвидационная стоимость – стоимость отчуждения объекта до истечения срока полного износа.

Утилизационная стоимость – затраты на утилизацию и стоимость остаточных материалов по рыночной цене.