Согласно нормативным требованиям современного законодательства независимый оценщик обязан быть членом одной из саморегулирующих организаций оценщиков, а результаты его деятельности должны быть застрахованы в рамках юридической ответственности.
Обратите внимание, никто не может повлиять на оценку независимого эксперта и указывать, какие методы анализа ему следует выбрать. Для гарантирования объективной и независимой оценки эксперт обязан результат свой работы в виде готового отчета с прикрепленными к нему всеми расчетами переслать в специально созданный институт экспертизы результатов. В этом институт отчет будет проанализирован экспертной комиссией, в состав которой войдут участники саморегулирующихся организаций оценщиков. Если экспертиза не выявила в присланном отчете никаких нарушений или нарушений методик расчетов, то кадастровая оценка недвижимости будет официально передана для регистрации в Фонд данных кадастровых оценок и в Единый Росреестр.
Такая многоуровневая оценка позволяет достигнуть действительно независимой работы оценщиков и позволяет избежать судебных исков по результатам заключенных сделок купли-продажи недвижимости из-за заниженной или завышенной ее стоимости. Помимо этого независимую оценку недвижимости стали активно применять и при совершении бизнесовых сделок. Так, независимую оценку недвижимости нередко прилагают к документам коммерческой сделки в качестве дополнительного финансового обеспечения.
Обратите внимание, что любой оценщик обязан страховать результаты своей деятельности. То есть, в случае допущенной ошибки оценщика, неважно, умышленно она была допущена или неумышленно, ущерб, нанесенной этой ошибкой, будет возмещен страховой компанией, которая застраховала конкретную оценку недвижимости.
