Испания, несмотря на длящийся кризис на рынке европейской недвижимости, продолжает оставаться весьма популярной у наших инвесторов и вообще состоятельных людей, как объект инвестиционных вложений.
Конечно, сейчас никто не будет говорить о росте цен на испанскую недвижимость, поэтому очень многие рассматривают домик на испанском побережье, прежде всего, как инструмент сохранения капитала, обладающим небольшим, но стабильным уровнем дохода. Конечно, чтобы этот доход был, необходимо сдавать в аренду купленную в Испании виллу. И особенности этого вопроса вам лучше всего разъяснят специалисты местных риэлтерских агентств.
Это тем более необходимо сделать, что владение испанской недвижимостью нерезиденту – удовольствие не из дешевых. И поэтому для многих собственников-нерезидентов рано или поздно встает вопрос о продаже своей испанской недвижимости.
Первый пункт ваших действий– это независимая оценка вашей недвижимости. Перед продажей вы должны определиться с точной и объективной ценой продажи. Если вы укажите слишком низкую или слишком высокую цену, то вы, однозначно, потеряете при продаже.
При слишком низкой цене вы прямо потеряете некоторую сумму денег, а при слишком высокой цене потери будут косвенными. Это и обслуживание недвижимости в тот период, когда она выставлена на продажу, а это может быть достаточно внушительная сумма, если учитывать вялую активность на испанском рынке недвижимости. А во-вторых, это недополученная прибыль. Поскольку при быстрой продажи недвижимости вы могли бы положить вырученную от продажи сумму на банковский счет, проценты по которому перекрыли изначально завышенную сумму продажи.
Ну, и пункт второй ваших действий – это уплата налогов с продажи. Вы должны будете уплатить Plusvalia – это пошлину на рост капитала. Если за время владения недвижимостью увеличится кадастровая стоимость земли, на которой она расположена, то вы будете должны заплатить данную пошлину. Впрочем, в некоторых испанских регионах этот вид пошлины не взимается.
И это единственный вид налогов, который вы должны будете заплатить при продаже испанской недвижимости.