Для определения рыночной стоимости земельного участка под строительство недвижимости оценочные компании применяют пять основных методов оценки:
-
Метод сопоставимых продаж
-
Метод соотнесения
-
Метод капитализации ренты
-
Метод «остаток для земли»
-
Метод освоения земельного участка
Рассмотрим подробнее суть каждого метода оценки недвижимости (земельного участка). Метод сопоставимых продаж является наиболее точным и применяется чаще всего. Он заключается в сопоставлении и сравнении цен на аналогичные участки, которые были проданы в заданный период времени, а так же с учетом поправок по основным элементам сделок. Это могут быть поправки на условия финансирования сделки, время продажи, месторасположение, основные характеристики участка, и другие.
Метод соотнесения заключается в разделении сопоставимого объекта, и определение цены отдельно на имущественный комплекс, и отдельно на цену земельного участка под ним.
Метод капитализации ренты основан на том, что просчитывается суммы рентных отчислений с земельного участка, другими словами его доходность или капитализации. Данный метод оценки практически не используется, так как на отечественном рынке земли практически отсутствует понятие аренды земли (тут имеется в виду под жилищное строительство).
Метод «остаток для земли» применяется по тому же принципу, что и предыдущий метод. Его разница в том, что для определения дохода берут во внимание наибольшие показатели дохода. Поэтому применение данного метода в современных условиях так же затруднительно.
Метод освоения земельного участка применяют тогда, когда необходимо разбить участок на меньшие участки, для индивидуального строительства.
