Испанская недвижимость достаточно популярна среди наших граждан. Многие рассматривают приобретение как неплохую инвестицию, поскольку справедливо считают, что курортная недвижимость всегда будет в цене.
Рассмотрим особенности испанской налоговой системы при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынках.
При приобретении недвижимости на первичном рынке вам необходимо будет помимо объявленной продавцом стоимости уплатить еще и пошлины IVA, которая аналогична нашему НДС. Еще недавно при покупке новой квартиры, виллы, таунхауса или апартаментов платеж IVA составлял 4%, но с конца 2012 года испанское правительство увеличило этот сбор до 10%. Кроме того, вы должны будете заплатить еще гербовый сбор (AJD – Actos Juridicos Documentados) в размере 1% от стоимости покупки.
При приобретении вторичной недвижимости уплачивается передаточный сбор ITP (Impuesto sobre Trancmisiones Patrimoniales), который составляет 6-7%. Эти проценты учитывают еще и гербовый сбор. Платеж IVA при покупке на вторичном рынке не выплачивается. Если вы покупаете недвижимость у испанского нерезидента, то с вашей покупки будет удержано дополнительно 5% от ее стоимости, которые перечисляются в местное управление.
Дополнительные расходы, которые вы будете оплачивать при покупке недвижимости
Во-первых, это комиссионное вознаграждение агентства, через которое вы приобретаете недвижимость.
Во-вторых, дополнительным расходом может стать оценка недвижимости, если вы привлекаете к покупке заемные средства банка.
В-третьих, это оплата услуг юриста, который проверит чистоту сделки и полностью ее закроет в соответствии с требованиями испанского законодательства. Скорее всего, испанский юрист запросит с вас комиссию в размере 1% от стоимости покупки.
В-четвертых, это оплата услуг нотариуса. Это еще 1% от стоимости жилья, хотя эта оплата может быть и меньше.
В-пятых, эта регистрация уже вашего имущества в регистре собственности, по результатам которого вам выдадут документ Nota Simple, который подтвердит наличие вашей собственности в государственном регистре.