Процедура проведения кадастровой оценки стоимости недвижимости за последние несколько лет претерпела существенные изменения.
Так, до 2011 года размер налогового вычета определялся при помощи инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, причем, используемые методы и процедуру проведения оценки определялись особыми постановлениями правительства. При этом инвентаризационная стоимость учитывала лишь расходы, необходимые для воспроизведения аналогичной жилплощади, для которой использованы аналогичные расходные и строительные материалы. Фактически, инвентаризационная оценка по своей сути является оценкой себестоимости квартиры, потому что в формуле оценке вообще не учитывали такие характеристики как территориальное расположение квартиры, ее этажность, престижность района, рыночная стоимость, удаленность от остановок общественного транспорта и станций метрополитена.
Безусловно, такая оценка недвижимости не являлась объективной и адекватной, хотя большинству собственников такая оценка оказалась вполне приемлемой, поскольку на выходе получалась стоимость квартиры, которая была существенно ниже рыночной.
Сегодня процедуру оценку недвижимости определяет и регулирует федеральный стандарт «Определение кадастровой стоимости», который минимизировал государственное вмешательство, передав процедуру оценки недвижимости независимым оценочным компаниям. Иными словами, теперь оценят вашу квартиру не чиновники Единого Росреестра, а независимые оценщики, которые результаты своей оценки разу же передадут в банк данных Единого Росреестра.
Для государства выгода от деятельности независимых оценщиков очевидно: резко снизился коррупционный момент за счет внутренней конкуренции между оценщиками. Никто не будут занижать стоимость объекта недвижимости, потому что из-за этого тебя лишат лицензии. Соответственно, увеличилось количество налогов, собранных с продажи квартир.
