Порядок и особенности процедуры кадастровой оценки раньше и сейчас

Процедура проведения кадастровой оценки стоимости недвижимости за последние несколько лет претерпела существенные изменения.

Так, до 2011 года размер налогового вычета определялся при помощи инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, причем, используемые методы и процедуру проведения оценки определялись особыми постановлениями правительства. При этом инвентаризационная стоимость учитывала лишь расходы, необходимые для воспроизведения аналогичной жилплощади, для которой использованы аналогичные расходные и строительные материалы. Фактически, инвентаризационная оценка по своей сути является оценкой себестоимости квартиры, потому что в формуле оценке вообще не учитывали такие характеристики как территориальное расположение квартиры, ее этажность, престижность района, рыночная стоимость, удаленность от остановок общественного транспорта и станций метрополитена.

Безусловно, такая оценка недвижимости не являлась объективной и адекватной, хотя большинству собственников такая оценка оказалась вполне приемлемой, поскольку на выходе получалась стоимость квартиры, которая была существенно ниже рыночной.

Сегодня процедуру оценку недвижимости определяет и регулирует федеральный стандарт «Определение кадастровой стоимости», который минимизировал государственное вмешательство, передав процедуру оценки недвижимости независимым оценочным компаниям. Иными словами, теперь оценят вашу квартиру не чиновники Единого Росреестра, а независимые оценщики, которые результаты своей оценки разу же передадут в банк данных Единого Росреестра.

Для государства выгода от деятельности независимых оценщиков очевидно: резко снизился коррупционный момент за счет внутренней конкуренции между оценщиками. Никто не будут занижать стоимость объекта недвижимости, потому что из-за этого тебя лишат лицензии. Соответственно, увеличилось количество налогов, собранных с продажи квартир.

Получите бесплатную консультацию эксперта

15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса

*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных