Кадастровая оценка недвижимости непосредственно влияет на размер налогов, в том числе, и на налог на недвижимости, который ожидает наших граждан в самом скором времени. Поэтому многие эксперты ожидают множество исковых заявлений от граждан, которые будут не согласны с произведенной кадастровой оценкой их собственности.
У несогласных собственников есть два официальных основания для пересмотра проведенной кадастровой оценки. Во-первых, это неполнота или ошибочность данных, на основании которых была проведена оценка. Иными словами, в кадастровом паспорте по какой-либо причине была указана неверная информация, например, указано неверное количество комнат или названа неверная площадь квартиры.
Во-вторых, собственник имеет право заказать альтернативную оценку рыночной стоимости недвижимости у какого-то независимого оценочного агентства.
Для этого вам, как собственнику жилья, необходимо будет обратиться с письменным заявлением в местную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости жилья. После подачи жалобы эксперты комиссии получат месячный срок для рассмотрения прикрепленных к заявлению документов, после чего они должны вынести обоснованное заключение – отказать в жалобе или же эту жалобу удовлетворить.
Далее, если вы всё-таки не согласны с решением комиссии, вы имеете право оспорить ее решение в арбитражном суде. Судебное решение будет окончательным, и оспорить его вы уже не сможете. Решение арбитражного суда будет внесено в государственный кадастр.
Как видите, государство подошло предельно серьезно к проведению кадастровой оценки жилья.
Что до практики, которая сложилась на данный момент, собственники жилья стремятся решать споры относительно кадастровой стоимости жилья на внесудебном уровне через проведение независимой рыночной оценки жилья.