Рыночная оценка недвижимости является одной из самых востребованных услуг оценочных компаний. Такая популярность обусловлена, в первую очередь тем, что определение рыночной стоимости объекта важно для его купли или продажи, а таких сделок на рынке недвижимого имущества подавляющее большинство.
Для рыночной оценки применяют два основных метода:
-
Метод сравнительного анализа продаж
-
Метод валового рентного мультипликатора.
Так как метод валового рентного мультипликатора используется для определения стоимости недвижимости, которая находится в аренде, и приносит стабильный доход, то для определения рыночной стоимости объекта недвижимости для отчуждения применяется метод сравнительного анализа продаж.
Суть данного метода в том, что анализируются все фактические сделки купли-продажи, и результаты данного анализа «примеряют» на объект, который оценивается. Здесь имеет место принцип, что клиент по определению не купит недвижимость, если затраты будут выше, чем на аналогичный объект недвижимости, предлагаемый рынком.
Такой метод оценки подразумевает комплексный подход и высокую квалификацию самого эксперта-оценщика. Ведь сама оценка проводится в несколько этапов:
-
Выявляются фактические сделки по аналогичным объектам
-
Проверяется достоверность полученной информации
-
Корректируется стоимость с учетом различий между оцениваемым объектом, и теми объектами недвижимости, которые взяты для сравнения