В отличие от России, для которой налог на недвижимость вводится впервые за последние сто лет, для которого, кстати, вводится кадастровая оценка недвижимости, в Испании налогообложение действует уже очень давно и является весьма разветвленным.
Так, за владение недвижимостью в Испании с вас будут взимать следующие налоги:
- Налог на владение недвижимостью (IBI – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Это ежегодный платеж в местный муниципалитет, рассчитываемый от кадастровой стоимости недвижимости, которая, кстати, обычно ниже рыночной. IBI варьируется в зависимости от испанского региона в диапазоне 0,4-1,1%.
- Подоходный налог IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Этот налог будет взиматься с вас на том основании, что вы являетесь нерезидентами Испании. Рассчитывается он по формуле: 25% от 2% кадастровой стоимости недвижимости. Например, если владелец виллы стоимостью в 300 тысяч евро, то 2% ее стоимости составит 6 тысяч евро, которые будут облагаться 25% налогом, то есть, вы заплатите в испанскую казну 1500 евро.
Помимо этого с вас еще будут взиматься ежемесячные коммунальные платежи за оплату содержания бассейна и общей территории, вывоза мусора и т.п. Таким образом, владение испанской недвижимости выливается в достаточно серьезную сумму, поэтому очень многие владельцы предпочитают сдавать в аренду свою собственность, чтобы окупить ее содержание.
Испания продолжает оставаться популярным не только среди россиян, но и европейцев, в частности, на испанском побережье любят отдыхать британские и немецкие пенсионеры, которые благодаря развитым и мощным пенсионным фондам скапливают к пенсионному возрасту весьма значительную сумму.
Естественно, что наиболее эффективна аренда вашей недвижимости под непосредственным управлением риэлтерского агентства.
