Вопросы по оценочной деятельности
Выберите категорию вопроса:
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – это наиболее распространенное задание для оценки объекта, так как она нужна для подавляющего большинства сделок купли-продажи и других. Но часто перед оценщиками стоит и другая задача – определить стоимость, отличную от рыночной. Такие требования обусловлены теми целями, для которых и делается оценка недвижимости.
Благодаря развитию рынка потребительского кредитования и кредитования для покупки недвижимости, в последние годы возросла потребность взаимодействия банков с оценочными компаниями.
Экономический кризис заставил все компании искать пути уменьшения расходов операционной деятельности, и банки так же решают проблему уменьшения расходных статей.
Для определения рыночной стоимости земельного участка под строительство недвижимости оценочные компании применяют пять основных методов оценки.
Стандарты оценки недвижимости – это свод правил и порядок проведения оценочной деятельности всеми субъектами, уполномоченными на проведение такой оценки – индивидуальными экспертами - оценщиками и оценочными компаниями.
Стандарты проведения оценки изложены в международных рекомендациях – международных стандартах оценки (МСО), и национальными нормативными документами, в частности, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г, а так же другими Указами и Правилами. Национальное законодательство разрабатывается с учетом международных правил оценки.
В процессе своей деятельности оценочные компании применяют различные методы и подходы оценки стоимости недвижимости. Выбор метода всегда зависит от вида объекта недвижимости, и тех целей, которые преследует заказчик при определении стоимости объекта. Основные методы оценки недвижимости это: рыночный, затратный и доходный.
Процедура проведения кадастровой оценки стоимости недвижимости за последние несколько лет претерпела существенные изменения.
Так, до 2011 года размер налогового вычета определялся при помощи инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, причем, используемые методы и процедуру проведения оценки определялись особыми постановлениями правительства.
Получите бесплатную консультацию эксперта
15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса
*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицамНажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данных